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In unsicheren Zeiten fliesst Kapital in Immobilien. Dubai profitiert als internationaler Knotenpunkt besonders stark davon.
Nach jeder regionalen Krise verzeichnete Dubai Immobilien einen starken Aufschwung. 2020, 2022 und jetzt wieder.
Wer antizyklisch investiert, profitiert überproportional. Off-Plan-Projekte bieten jetzt die höchsten Rabatte.
Wer in Krisenzeiten investiert, schreibt seine eigene Erfolgsgeschichte. Dubai hat das immer wieder bewiesen.
Dubai bietet Rahmenbedingungen, die in der Schweiz undenkbar wären. Ein einen Markt, der seit Jahren nur eine Richtung kennt.
Während die Schweiz bei 3–4 % Nettorendite stagniert, beginnen Erträge in Dubai ab 8 %. In Top-Lagen sogar zweistellig.
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Ausgewählte Lagen wie Wadi Al Safa verzeichneten über 36 % Preiswachstum in nur einem Jahr. der Trend hält an.
Dubai erhebt keinerlei Steuern auf Immobilienerträge. Im Vergleich zur Schweiz behalten Sie jeden Franken.
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Der Dubai Financial Market Real Estate Index (DFMREI) hat seit seiner Einführung über 123 % zugelegt. Nach der jüngsten Korrektur bietet sich jetzt eine der besten Einstiegschancen der letzten Jahre.
Der Immobilienmarkt in Dubai wächst strukturell, getrieben durch Bevölkerungswachstum, Tourismus und Kapitalzuflüsse.
Erfahrene Investoren nutzen Korrekturen gezielt zum Einstieg. Die fundamentalen Daten bleiben stark.
Wir setzen ausschliesslich auf börsennotierte Entwickler wie Emaar Properties, an dem die Regierung von Dubai beteiligt ist.
| Schweiz | Dubai | |
|---|---|---|
| Nettorendite | 3–4 % | 8–12 % |
| Steuern auf Mieterträge | Bis 40 % | 0 % |
| Eigenkapital (Minimum) | CHF 200'000+ | Ab CHF 84'000 |
| Tragbarkeitsrechnung | Ja, streng | Nicht nötig |
| Finanzierung | Hypothek + Zinsen | Zinslose Raten |
| Wertzuwachs (12 Mt.) | 1–5 % | 15–37 % |
| Eigentumsrecht Ausländer | Eingeschränkt | 100 % Freehold |
| Mietzahlung | Monatlich | Bis 12 Mt. im Voraus |
| Zahlungssicherheit | Mittel | Hoch (Vorauszahlungen) |
| Mietausfallrisiko | Vorhanden | Reduziert |
| Mieterschutz | Sehr stark | Ausgewogen |
| Vermögenssteuer | 0.2–1 % p.a. | 0 % |
| Grundstückgewinnsteuer | Bis ~40 % | 0 % |
| Erbschaftssteuer | Teilweise vorhanden | 0 % |
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